国家経済が経験している永続的な変化についていくつか議論したいと思います。 それはいわゆるアメリカ大脱出と関係しています。 大都市からの大規模な人口移動が起こっています。 何百万人ものアメリカ人が都市から郊外や国中を目指して海岸から海岸へと避難しています。
その主張を裏付ける確かなデータがあります。
たとえば、ニューヨーク市からそれほど遠くないキャッツキル山脈まで U-Haul トレーラーをレンタルしたいとします。 あるいは、ロサンゼルスからアリゾナ州セドナまで U-Haul トレーラーをレンタルしたいと考えています。
別の道を行く場合よりもはるかに高い費用がかかります。 セドナからロサンゼルス、またはキャッツキル山地からニューヨークに行った場合、料金はわずか約 4 分の 1 です。 言い換えれば、トレーラーを町の外に出すには 400% の割増料金を支払わなければなりませんが、U-Haul は実質的にトレーラーを持ち帰るのに料金を支払います。
そして欠品もある。 アパートから市外の一軒家や別のアパートに引っ越しする場合は、引っ越し業者に依頼してみてください。 私も最近これをやったことがあり、他の人も知っています。 引越し会社や、U-Haul トレーラーのような単純なものを予約するのは非常に困難でした。
したがって、都市からの大量流出は確かな証拠に裏付けられた現実の現象である。
これは、人々がダストボウルを離れ、農業業界での仕事を求めてカリフォルニアに移住した1930年代以来おそらく見られなかった変化である。 それは集団移住でした。 今、別のものが見えていますが、これは反対方向に進んでいます。
都市はGDPに大きく貢献する経済活動の中心地であるため、これは経済にとって大きな問題です。 人口流出の主な理由は 3 つあります。
1 つ目は単純な人口統計です。 人々はミレニアル世代について、大学を出たばかりの子供であるかのように話します。 しかし、最高齢のミレニアル世代はあと 2 年で 40 歳になります。 つまり、彼らはもう子供ではないのです。 彼らは多くの場合、仕事や家族を持ち、多くの義務を負った大人です。
都市は一般に住むのに興味深い場所であり、最大の機会を提供するため、彼らの多くは都市に住んでいます。 しかし、20代、30代の頃は都会を楽しんでいたであろうこの層の人たちは、ある程度の年齢になったら、そろそろ郊外に出ようと言うのが自然な傾向です。
そしてそれが今起きています。 つまり、これが都市からの大量移住に寄与する最初の要因です。 他の人たちはもっと深刻です…
最も明らかなのはパンデミックです。 ニューヨーク市を見てください。 明らかに、そこは米国におけるパンデミックの震源地でした。 米国のコロナウイルスによる死者数の約3分の1はニューヨーク市またはその近隣で発生した。 それは高度に圧縮された領域です。
そして人々は、人口密度が高く、混雑したアパートやオフィスで互いに重なり合って暮らし、混雑した公共交通機関を利用し、コンサートやブロードウェイのショーに行くなどの生活は、シャーレの中で生活しているようなものであると認識しています。
田舎道よりも混雑した地下鉄車内の方がウイルスに感染しやすいのは明らかです。 ですから、人々は「私にスペースを与えてください。そうすれば私の健康の見通しはずっと良くなると思います」と言っていますが、それは実際に正しいのです。
アメリカ人を都市から追い出す第三の要因は暴動です。
これらの暴動の被害を過小評価しないでください。 私は暴動の社会的側面や政治的な話に逸れたくありません。 誰もが自分の意見を持っています。 そして平和的な抗議活動は私たちの憲法上の権利であり、支持されるべきです。 あなたが平和であれば、不正義に対して抗議する権利があります。
しかし、店を略奪したり放火したりする権利は誰にもありません。 それについて議論する必要はありません。
しかし、それはアメリカ全土の大都市で起こったことです。 ミネアポリスでは明らかに暴力が多発しました。 しかし、ニューヨーク、ロサンゼルス、シカゴ、フィラデルフィア、アトランタ、セントルイス、デンバー、ポートランド、オレゴン、その他多くの都市が同様の被害に見舞われました。
そして、警察への予算を打ち切るよう求める声が多く寄せられており、都市生活を楽しんでいるかもしれない人々が壁に書かれた文字を見ることができるだろう。 例えば、ニューヨークではすでに犯罪率が急増しており、おそらくさらに悪化するだろう。 そしてニューヨーク市警では、暴動以来、退職申請が400％増加したという。
都市は常にトレードオフの関係にありました。 高い税金、多くの街の騒音、混雑した環境、そして一定レベルの犯罪がありました。 しかし、多くの人は、非常に活気のある文化的および知的環境、より興味深い仕事、興味深い人々、美術館、素晴らしいレストラン、映画、ライブショー、ニューヨークの場合はブロードウェイなどと引き換えに、これらすべてのコストと煩わしさを我慢しています。
しかし今では、多くの人にとってそのトレードオフは価値がないようです。 文化的な側面は消え去った。 美術館は閉館しています。 レストランは休業しています。 映画館も閉鎖され、犯罪も増加しています。 つまり、すべてのコストと一部の費用はかかりますが、メリットは何もありません。 そしてそれが人々が離れていく理由です。
したがって、人口動態、都市生活を魅力のないものにするパンデミック、暴動を組み合わせると、1930 年代以来見られなかった大きな世代交代が起こります。
さて、これによる経済的影響を過小評価することはできません。 人口、経済生産高、雇用創出、研究開発のほとんどが都市に集中しています。 そして誰が都市を離れるのでしょうか？
去るという選択肢を持てるのは人々だ。 それは才能です。 それはお金です。 それはエネルギーです。 あなたがあなたの街で最も望んでいるのは、そこから出ていく能力を持った人々です。
そしてもちろん、今では在宅勤務モデル全体が整っています。 そのため、多くの企業は、53 番地とパーク アベニューに 10 階建ては必要ないと言います。 2 つのフロアに共用の受付係を備えた共用の会議施設を設置することも可能です。 そのため、商業用不動産市場は強い逆風に直面している。
肝心なのは、この都市からの人口移動に基づく経済回復がかなり阻害されると考えられるということです。 これは大きな話ですが、十分に報道されていません。
そしてこれは今後も続くだろう。 これは2、3世代ごとにのみ起こることです。 これに匹敵するものを見つけるには、おそらく 1940 年代後半から 1950 年代前半のベビーブームに戻る必要があります。
しかし、経済の中で好調な分野が 1 つあります。 多くの場所で家を見つけるのが難しくなっているため、それは住宅です。 物件を見ずに住宅に入札する人もいます。
投資を検討している場合は、郊外の不動産や住宅に目を向けるとよいでしょう。
よろしく、
ジム・リッカーズ
毎日の計算のために