世界的な高級住宅価格が着実に上昇しています

ナイト・フランクによると、一般的な下降傾向に反して、昨年、世界的な高級不動産セグメントの価格は3.1％増加しました。

昨年、金利の上昇、インフレ、経済の不安定さが不動産市場全体に影響を与え、価格と取引量が減少しました。しかし、ナイト・フランクによれば、裕福な人々が株式市場の回復を受けて購入を増やしているため、高級セグメントは上流に移動しています。

ナイト・フランクのグローバルリサーチ担当のリアム・ベイリー氏は、「2023年に投資ポートフォリオが回復すると、裕福な顧客は既に世界中の高級市場の住宅不動産をターゲットにしています」と述べました。

ナイト・フランクが監視している100の市場リストでは、マニラ（フィリピン）の高級不動産価格が最も高く、26％増加しました。2023年12月時点で、ここでは最も高価なアパートメントプロジェクトには、Banyan Tree residential area（46,800 USD/m2）; Balmori Suites（35,100/m2）またはAurelia Residences（25,200 USD/m2）が含まれます。

高級マニラ不動産価格の増加の背後には、それぞれ15％のドバイとバハマが続きます。これに対して、このセグメントの価格は、ピークよりも2％下落したニューヨークとロンドンではわずかに減少しました。

ナイト・フランクは、世界的な高級住宅価格が今年も2.5％増加し続けると予測しています。ナイト・フランクの国際住宅調査担当のケイト・エバレット・アレン氏は、この見通しはいくつかの要因によると述べています。いくつかの顧客は、最も困難な時期が過ぎ去ったと考えており、インフレが徐々に沈静化し、金融引き締めサイクルが終わっていると感じています。これが住宅購入の需要を刺激しています。

一方、供給はまだ限られている可能性があります。「低金利期間中に住宅ローンを組んだ世帯が引っ越すのをためらっていることに加え、建設コストの高騰、持続的な労働力不足、および計画の遅れが新しい供給不足に寄与しています」と彼女は述べました。

住宅市場とは対照的に、グローバルな商業不動産市場はより難しい状況です。在宅勤務のトレンドが空室率を押し上げ、高い借入コストがオフィスビルの価値に影響を与えています。昨年、アメリカの投資家が撤退することで、商業不動産に流入する資本は46％減少しました。

これに対して、産業用不動産と物流は、世界中の総投資資本の25％を占め、最も多くの資本を引き付ける分野となりました。ナイト・フランクによると、昨年は民間投資家が最も活発な買い手であり、今年も市場の不安定性を利用して購入を続けると予想されています。